可贷款购买，拥有独立产权，期限70年……房屋性质和商品房都一样，但价格限定为每平方米6560元左右，是不是很吸引人？
昨天进行的《昆明市限价商品住房管理暂行办法》听证会上对购买限价房申请人的住房标准和财产限额进行明确：人均住房面积在18平方米以下、人均财产限额不得超过18万元。
关于最令人关注的房价问题，住保局相关人员举例：昆明市今年1~6月商品房成交均价为8200元左右，如果按照限价商品房的最终销售价格不得高于同地段同档次的普通商品住房的市场价格80%计算，限价房出售价格预计为每平方米6560元。
对此，不少市民表示，6000多元的房价倒是不算贵，只是购买限制较多，想买限价房不容易；而受访房产企业人士则表示，限价房价格标准须经过更科学合理测算。
限价房标准 三环外20%比例配建
限价房是指采取限套型、限房价、限销售对象的办法，以“招拍挂”供地方式确定开发建设单位而建设的中低价位、中小套型普通商品住房，是保障性住房产品的一种。目前昆明尚未供应，只在今年提出了建设6000套的任务计划，正在选址，将进行统一集中建设，不会分散开建。
《办法》提出，位于城市“三环”以外的，经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。配建的保障性住房，均应当以实物房源进行移交。
最终售价不得超同地段80%
限价商品房的最终销售价格不得高于同地段同档次的普通商品住房的市场价格80%，限价商品住房开发建设单位在办理限价商住房预售许可证时应当委托具有相应资质的专业机构测算限价商品住房的最终销售价格，最终销售价格测定后由开发建设单位报市发改委，经市发改委会同市政单位审定后向社会公布。
限价房的销售价格按照住房楼层等因素合理确定，但总体销售价格不得高于最终销售价格，限价商品住房的销售实行明码标价不得在标价之外收取任何费用。限价房与经适房的最大区别在于土地供应与产权领域，经适房建设用地主要以国有为主，经适房住房人与政府共有产权。限价房建设用地主要以招拍挂方式，限价房购房人拥有房屋产权。
满5年后可上市交易
5年上市后，出售限价房是否要分成给政府？对于这个问题，昆明市住保局负责人回复：限价房的产权归购买者所有，出售收入也归售卖者所有。按照目前的设计，购买限价房至少有20%的溢价。但是，一旦出售，就不能再次申请限价房了，没有房子只能去租住。
现场焦点
90平方米是上限
听证代表、市人大代表、市人大城环委副主任陈卫芳：应当明确限价房的建设面积下限。
住保局回复：套型面积现在都未规定最小为多少，只要求上限不突破90平方米。具体可由开发商参照昆明市保障住房设计导则选择。
人均月收入5000元就能买
听证代表、云南奥宸房地产开发有限公司总经理助理王毅：限价房的土地采用招拍挂方式获得，地价决定房价，但现在土地价格没有明确规定，限价房房价也无法确定。按照现在定的购买标准，申请人能否有能力购买房子？
住保局回复：按照申请标准，人均月收入为5250元。按昆明市1~6月商品房成交均价8200元左右计算，昆明市限价房的出售价格预计在每平方米6560元左右，夫妻二人每月收入超过1万多，完全可以购买。
质量列入合同验收条件
听证代表、云南昆都国际房地产开发有限公司总经理陈永林：配建限价房有可能因成本太高导致土地流拍，如果土地成本太高，如何保障品质？
住保局回复：昆明市去年出台了保障性住房设计导则，户型、面积、装修标准，多大的地可以盖多少房子，都可以算出账，并以此决定是否参与拿地建设。至于房屋质量，交房标准将在开发商开发建设时纳入合同，并以此验收。
张勇 丁晓玲
申请条件
1.住房标准：申请者人均住房面积在18平方米以下
2.收入标准：昆明市实际申请限价房单身人士或者家庭人均月收入标准为5250元。即：单身人士月收入不高于国家规定的个人所得税工资、薪金所得减除费用标准的1.5倍，两人以上（含两人）家庭月收入不高于家庭实际人数除以国家规定的个人所得税工资、薪金所得减除费用标准的1.5倍。
注：收入含工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴补贴、其他劳动所得及财政性收入，不含基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费等社会保险费和住房公积金。
3.财产限额：按人均月收入标准5250元计算，人均年收入限额为63000元，人均财产限额统一为18万元。
注：财产是指申请人所拥有的非住宅、车辆、储蓄存款、股票、基金、债券、保险及其他资本投资。
