地块内各个小区围绕昆二十四中建设，各自形成小街区
“09号出价8亿元，第三次，成交！” 随着拍卖师一声槌响，位于五华区丰宁街道办事处占地17966.61平方米（约合107.8亩）的4宗地块（云艺麻园校区地块），最终被09号竞拍者昆明尚信房地产开发有限公司获得，每亩土地单价约合742.115万元，平均楼面地价为2782.93-11131.76元/平方米。
降价3795.6万元再度入市
昨日下午，在昆明市国土局土地拍卖会上，云艺麻园地块以8亿元的底价成交。该地块早在去年11月就推向市场，当时的起拍价为83795.6万元，但最终流拍。时隔半年时间，该批地块降价3795.6万元，以8亿元的价格再次入市，其中3宗属于城镇住宅用地，1宗为商务金融用地，占地最大的KCXS2012-29地块，容积率＞1且≤4，绿地率≥40。作为今年下半年以来昆明首次举行的主城土地拍卖活动，其归属备受业内人士关注，但竞价环节却显得异常平淡。
与昆明尚信房地产开发有限公司争该地块的昆明市交投等另外两家公司，在开拍前就报了价并领了牌。但极具戏剧化的是，不知出于何种考虑，在该要举牌的时候又临时放弃了，使得09号昆明尚信房地产开发有限公司负责人的竞价举牌成为全场唯一一次举牌。
改造510亩麻园村项目
会后，云南嘉隆置业有限公司董事、常务副总高铭介绍，昆明尚信房地产开发有限公司于今年4月底才注册成立，作为云南嘉隆置业有限公司的全资子公司，将全面负责麻园村城中村改造项目。
高铭介绍，整个项目占地近510亩，投资88亿元，今年内动工。该公司拟用5年时间，围绕昆二十四中建一个集居住、办公、商业、教育、绿化为一体的大型城市综合体，进一步改善麻园片区城市居住环境。项目现已进行了现场测勘、拆迁摸底和市政调查，规划设计工作正在进行中。此次拿地，拉开了麻园村城中村改造的序幕。
拟建城市综合体
目前，麻园村周边已聚集了经典双城、人民路一号广场、保利六合等多个备受市场追捧的城市综合体，经典双城的住宅售价在9500元/平方米左右。对于麻园村城中村改造项目是否会走差异化道路，高铭表示，项目将引入“金牌建设”的设计理念，具体做法是在地块中间沿着规划道路设计一条贯通整个片区的绿化带，创造一条景观视觉走廊，优化社区环境，提高环境品质。同时中心绿化带又与各个小区的景观相连，相辅相成，使得整个地块内的景观环境浑然天成。
“在地块的东南角，设置集中商业区和中小学，服务整个片区。此外，地块内各个小区围绕着昆二十四中建设，各自形成小街区，拥有独立的社区环境和基础设施，有利于提高小区品质。小区内的商业呈阶梯形布局，形成微型广场，并与沿街绿化系统相接，有利于促进社会活动和人文交往。”
■朱绍平
