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二季度
昆明地价仍在高位运行
近日发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，第二季度土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。其中，近四成城市住宅地价同比涨幅逾5%。全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。地价同比增幅持续加速上升，步入较高位运行。
昆明方面，今年第二季度地价总体水平为6084元/平方米，较上一季度增加了1.2个百分点，且已经连续第五个季度上升。其中商服、住宅、工业地价14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米，分别环比上涨2.32%、0.64%和5.38%，商服用地较上一季度上升5.22个百分点，整体涨势步入较高位区间运行。全国来看，地价环比上涨的城市个数继续增加，但近半数城市综合、住宅地价环比增长率处于平稳区间。
下半年
土地市场难大幅升温
报告分析，第二季度土地市场处于平稳上升阶段，符合土地供应周期的规律，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块，导致高价地再次出现，部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟指出，2012年下半年以来，新房销售市场良好，使得开发商资金充足，同时补充土地储备需求增加；融资环境进一步好转及“新国五条”政策执行力度小于预期，使得开发商看好后市；同时，主要城市集中供地，土地市场在2012年下半年逐渐回暖，2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下，预计2013年土地市场维持平稳增长态势，下半年土地市场难以继续大幅升温。（朱绍平） |
