两大原因影响购买热情
“年限也是个很重要的因素，公寓只有40年产权，但住宅有70年产权，一般情况下，购房者更愿意买住宅，但是受到政策影响，一些购房者已经没有购买住宅的资格，所以也会考虑投资公寓。”一位中介负责人告诉记者。从回报率来看，目前一个40平方米左右的公寓月租金可以达到1200元到1500元，投资回报率大概在4%到5%左右。他认为从这一回报率来看收益还是不错的。但对于多数投资者来说，他们更愿意看到的是房屋的快速增值，然后获得较大幅度的增值空间。“但从目前的价格和未来楼市的预期来看，房价大幅增值获取较多收益还是比较难实现的。”他说道。
位于新闻路的一家二手中介负责人告诉记者，公寓与住宅相比，没有满5年的区分，只要交易都必须缴纳一次税，按照目前税率情况，仅税费折算后使得每平方米的房价高出了1000元左右，尽管税费由买方来出，但是也是买方在买房时必须要考虑的一个重要方面。该中介负责人告诉记者，税率高是一方面，另一方面，公寓只有40年产权，在转让时，很多物业只剩30几年的产权，因此，年限短、税率高这些因素导致了近期昆明的二手公寓交易不活跃。
媒体披露
利率市场化方案获批 先取消5年定期存款利率
近日，《财经》记者了解到，央行已制定了推进利率市场化进程的整体改革方案，并在近期国务院常务会议上获得批准。
据悉，央行已为利率市场化进程设定了近期、近中期和中期目标。近期目标是建立健全自主定价机制、取消贷款利率下限；近中期目标是形成较为完善的市场利率体系、健全中央银行利率调控能力；中期目标是全面实现利率市场化，使央行形成通过政策利率来进行宏观调控的能力。
根据央行的规划，取消贷款利率后，下一步央行计划逐步简并存贷款基准利率期限档次。存款利率方面，可先取消五年期定期存款基准利率，由金融机构自主确定，这样，存款基准利率期限档次由七档简化为六档。
根据各家上市银行2012年年报披露的数据统计，五年期以上定期存款占比极低，大部分都不到0.3%。
贷款利率方面，央行计划将贷款基准利率的期限档次由五档简并为三档，即将目前六个月以内(含)、六个月至一年(含)两档归并为一年以内(含)一档。将一年至三年(含)、三年至五年(含)两档归为一年至五年(含)一档。仍保留五年以上的档次。
