10月8日，云南省统计局官方网站上发布了《云南省2014年1-8月经济运行情况报告》。从报告数据来看，全省1-8月经济运行平稳，全省实现地方公共财政预算收入1029.71亿元，同比增长5.9%。1-8月，全省商品住宅投资增速比去年同期回落28.6个百分点，而住宅待售面积达855.47万平方米，如果按“80平米一套房”的标准来计算，全省还有10.7万套住宅闲置待售。土地成交总价款下降46.8%1-8月，全省房地产开发投资1724.72亿元，同比增长17.3%，增速比去年同期回落21.2个百分点，其中，商品住宅投资完成1111.44亿元，增长14.2%，增速比去年同期回落28.6个百分点。商品住宅销售面积为1416.22万平方米，同比增长3.1%；别墅、高档公寓的销售面积为106.26万平方米，增长15.9%，办公楼销售面积为25.51万平方米，增长56.5%，其他房屋销售面积为94.82万平方米，增长101.9%。1-8月，商品住宅销售额为631.29亿元，同比增长8.4%；别墅、高档公寓的销售额为66.53亿元，增长13.3%，办公楼销售额为27.27亿元，增长117.3%，其他房屋销售额为31.94亿元，增长94.1%。

    值得关注的是，全省1-8月房地产开发企业购置商品房建设用地771.16万平方米，同比下降41.4%；土地成交价款137.30亿元，下降46.8%。同时，1-8月，全省商品房施工面积为18213.30万平方米，同比增长15.3%，增速比去年同期回落13.3个百分点。其中本年新开工面积持续大幅下滑，1-8月，全省商品房新开工面积3597.40万平方米，同比下降18.3%；其中，住宅新开工面积2475.21万平方米，下降21.8%。1-8月，云南省商品房待售面积为1245.03万平方米，同比增长36.2%，其中，住宅待售面积855.47万平方米，增长40.0%。如果按照80平米一套房的标准来计算，全省还库存有10.7万套住宅。住宅待售面积增幅比住宅销售面积增幅高36.9个百分点，足可见销售速度赶不上建设速度。

   各方说法：不再寄望“金九银十”。1至8月份，全省房地产开发投资同比增长17.3%，但商品住宅销售同比增长3.1%，这巨大的数据反差客观展现了今年房地产业“高投低售”。而今年，房产成交量爆发期的金九银十也风光不再。“消费者买涨不买跌，即使房地产商挖空心思做营销，效果也不会很大。”昆明理工大学房地产开发教研室主任邓晓盈说。“目前，很多中小的房地产商融资非常难，尤其是前期靠较高资金成本融资的那些房地产企业，估计撑不到半年。”昆明某投融资管理公司的负责人说。据了解，这些中小房地产商资金的成本往往大大超出了市场的平均利息，有的甚至于高出30%至50%。但也有专家分析，从需求上看，农民进城、年轻人等对住房的需求巨大，以及改善性住房的需求等都是房地产长期发展的潜力因素。另外，房地产上下游拉动几十个行业，这种需求是长期的，关键是如何启动需求。

    “目前银行及信托三分之一的资金贷给了房地产业，对于政府而言，未来调控方向肯定不会希望房价大幅下跌。”邓晓盈认为，房价保持在一种基本平稳的一个态势，房价涨得慢点，居民收入增长得快一点，这是未来政府调控的一个方向。但是要让房价处于比较稳定的状况，这是非常考验政府智慧的。“限购取消后，房子的价格并没有因为限购取消而上涨，并且交易量也没有上升。房价的涨跌主要取决于两个因素，一是成本，二是消费者普遍对市场的预期。”邓晓盈说。随着限购政策的放开，根据统计，目前全国已经有近38个城市松绑了限购,部分城市加大了房贷支持,整体政策逐渐趋向宽松。但进入 9月以来，限购政策松绑城市继续扩围，但并未有效促进楼市升温，市场进入深度调整阶段，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但楼市“金九”并未如期而至，成交持续低位运行，随着房企推盘加快导致去化压力继续上升，房企业绩依旧承压，价格降幅或将决定“金九”成色。