“新盘”延迟推售 “老盘”积极营销

　　“不少新盘都推迟了开盘计划，之前定在三、四月份的，现在可能将计划延期到了四、五月份，甚至五、六月份。”欣都龙城营销总监胡梦表示，目前各方博弈激烈，市场形势还不明朗，开发商因此适时调整推售进度。据记者了解，由于政策环境发生变化，春节前几个计划3月份推售的新盘，目前已经确定延期推售。与此同时，部分低调发售的新盘出现开盘价低于预期的苗头，一些在售老盘的销售预期也明显降低。比如，相比以往十几套、几十套的周成交数据，西市区某楼盘负责人对项目如今每周能有5、6套的销售走量已经很满意了。

　　而由于担心市场未来走向变得更为不利，部分开发商积极展开春季攻势。最明显的表现，就是相比去年，今年的3月份，开发商在营销客户、提升产品品质等方面变得更为积极了，特别是那些去年已经在售或是春节前启动发售的“老盘”。比如，经典双城推出了“500万元青年置业资助计划”，青年购房者首次置业购买90平方米以下小面积户型，即可获得2万元置业资助金。欣都龙城“3·15感恩礼遇活动”仍在继续。

　　春交会将是试金石？

　　尽管部分开发商积极应市，昆明楼市难以再现以往几年三月楼市“小阳春”已是必然。业界普遍认为，中央调控未见松动，昆明限购细则空前严厉，楼市成交量下滑基本是板上钉钉，房价上涨的支撑力也不大。

　　在云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授看来，中央已经给出了房价调控的目标，今年房价上涨的可能性就极低，甚至可以说是为零。

　　更有房地产开发企业负责人表示，如果今年上半年不好，下半年市场也不会好到哪去，甚至只会更糟糕。

　　也有少量房地产开发企业仍看好今年昆明楼市的“小阳春”。经典地产营销总监高家安就认为，昆明楼市实现“小阳春”还是可能的，只要区位、地段好，产品质量也不错，内外在优势较为明显，能够满足刚性需求购房者的需求，这类楼盘还是可以实现热销的。他建议，开发商应该在挖掘刚性需求市场上下工夫，比如针对刚性需求的小面积户型、功能性更强的户型。

　　风之铃房地产研究中心经理杨皎表示，房交会是楼市晴雨表，4月份即将启动的春季房交会将发挥试金石作用，各方博弈的情况将全面表现出来，届时昆明楼市未来走势可能会相对明朗。而4月份，调整备案后的昆明楼市月度成交数据也将完整呈现，更具说服力。（刘欢）