调控措施

　　瑞丽：境外人员也限购

　　去年瑞丽的房价水平在3000-3600元/平方米左右，一些资源优势明显的高端物业还卖到了4500元/平方米左右。此外，瑞丽新盘的销售周期也明显缩短，瑞丽之外的省内外的购房者比例约在50%。瑞丽商铺目前的均价也达到了2-3万元/平方米。

　　据此，瑞丽市政府2011年新建住房价格控制目标原则上涨幅不超过城镇人均可支配收入增长幅度。2011年，瑞丽市经济社会发展的预期目标是：生产总值增长15%以上，全社会固定资产投资总额增长30%以上，城镇人均可支配收入增长11%以上，农民人均纯收入增长10%以上。此外，瑞丽还出台了最严格的 “限购令”，这是云南继昆明实施“限购令”后的第二个城市。瑞丽的限购举措包括：对已拥有1套住房的瑞丽户籍居民家庭、能够提供在本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。境外个人在瑞丽只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(法律法规另有规定的除外)。该措施发布之日起，对超限购买的，国土、建设部门不予办理产权证书。

　　对于中等偏低收入家庭、新就业的大中专毕业生、外来创业的优秀人员和务工人员，经审查符合条件的对象，可申请排队轮候入住政府公共租赁住房，转变“重买轻租”的住房消费观念。瑞丽计划今年建设保障性住房2096套。

　　瑞丽市还要求，对取得预售许可证的项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。新建商品住房上市必须明码标价、 “一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须报原预售许可核发部门批准、备案。

　　最高限价

　　景洪：不超3820元/平方米

　　怒江：控制在2600元/平方米以下

　　根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民支付能力，景洪市确定2011年度新建住房价格控制目标为：均价不超过3820元/平方米。昨天还从怒江州住建局获悉，怒江州中心城区2011年新建住房价格控制在均价2600元/平方米以下。

　　文山市也于3月29日在关于进一步加强房地产市场调控工作的通知中要求，2011年，全市新建商品住房年度价格增幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平，切实将房价控制在合理水平范围内。文山市也明确：不按申报价格明码标价擅自提高价格对外销售的房地产开发项目，要进行土地增值税清算和核查，清算和核查期间禁止预(销)售商品房。

　　调控目标

　　昭通：7% 丽江：14%

　　昭通市3月29日发布书面通知，昭阳区人民政府组织有关部门对昭通中心城市2011年度新建住房价格分析测算并报经市人民政府审定，价格控制目标为：昭通中心城市2011年度新建住房价格涨幅不超过7%。为控制此涨幅目标，昭通提出应对措施：严格商品住房价格申报制度。房地产开发企业在申办商品房预售许可时，提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格等。

　　丽江市3月31日公布：2011年度市区新建住房价格控制在全市年度生产总值增长幅度以内。预计今年丽江生产总值比上年增长14%以上，城镇居民人均可支配收入增长8%以上，农民人均纯收入增长13%以上。这意味着丽江的房价调控涨幅将控制在14%以内。如今，丽江古城区一套121平方米的房子，售价达45-50万元，目前其中心城区的房价在3600-5000元/平方米不等。

　　大理：13% 蒙自：10%

　　大理市政府3月31日正式发布公告，明确2011年度新建住房价格涨幅低于本市2011年度GDP和城镇居民人均可支配收入增长水平，将房价控制在合理水平范围内。2010年，城镇居民人均可支配收入达15801元，同比增长11.43%。今年，大理市地区生产总值将达200亿元，增长13%以上；城镇居民人均可支配收入达17381元，增长10%以上。房价目标最坏将控制在13%以内的合理涨幅。

　　最近，红河州蒙自市房地产市场调控工作会明确，蒙自将严格执行国家房地产税收政策和差别化住房信贷政策，确保2011年全市新建商品房价格涨幅控制在10%以内，对个人购买商品房不足5年转让交易的，统一按销售收入全额征收营业税。

编辑： Echo