租房市场逐渐活跃 售房市场冷冷清清

近来，受房地产调控新政的影响，北京、上海、深圳等城市的房屋销售大幅下跌，租房市场却逐渐活跃，不仅租房量大幅攀升，租金也普遍上涨。昨日记者走访发现，由于城中村改造的快速推进，昆明的租房市场也再现热潮，一些区域甚至出现一房难求的局面，房租价格更是随之上涨。以南市区为例，一套二室一厅带装修的住房，年前的租金在1200元左右，而如今低于1500元很难租到，尽管如此，二手中介也表示房源很紧俏。与之相反的是，售房市场冷冷清清，多数中介一个月卖不出一套房。

租房量价齐升

“一线城市租赁活跃的原因主要是受楼市政策的影响，但就昆明来说，租房火爆最主要的原因还是城中村改造，新政的影响倒不明显。”安都房产一位中介告诉记者。昨日，记者走访了昆明的荣城、远程、安都、昊辰等多家二手中介后发现，5月份后，昆明的租房市场非常火爆，多家中介表示，一些靠近城中村改造的区域甚至一房难求。

每家中介均表示，最近一段时间租房的人特别多，大多都是城中村的拆迁户和原先租住在城中村的市民。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，5月份，荣城的租房量上涨了20%，一些城中村周边的租金价格也出现了上涨。

远程房产的一位销售人员告诉记者，南市区和北市区的租金上涨幅度最大，小户型房源，尤其是50平方米左右的房租涨幅最大。以滇池路区域来说，此前50平方米的房屋租金在1000元以内，但目前都在1500元以上，基本都上涨了几百元。

昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓也表示，房屋租赁市场5月份以来确实很火，“5月份我们的租房量上涨了近一倍，由于租房需求很迫切，因此房租价格也在不断上涨。”他说。

房屋成交大幅下降

记者走访的多家二手房中介都发现一个现象，租房量多于售房量，从不少中介门面上的房源信息看，可售房源占了大部分，有的中介甚至没有挂出租房信息，“现在我们手上只有一两套房可以出租，而且一有房马上就租了，但售房却不乐观，一个月来几乎没有卖出一套，但价格仍在上涨”一位中介告诉记者。

“5月份，我们的二手房成交量下降了30%左右，房价暂未下跌，仍维持在6000元/平方米的水平。”毕永国认为，5月份二手房的成交量大幅下降主要是受政策的影响。

卞东晓告诉记者，目前房屋销售消化很困难，因此不少中介都积蓄了一些房源，但房价却不见下跌。以银海畅园的二手房为例，3月份报55万元的价格，到5月份房东的报价涨到了57万元，单价都在6800元/平方米左右。

记者 杨春雁（春城晚报）