近日，一则北京职业二房东年收入70万元，一天躺着也能挣2000多元的新闻引起了关注，同时也引发了不少话题。记者调查采访发现，因为市场需求滋生了二房东这一职业，在昆明也有二房东存在，但由于昆明的城市规模、租房市场与北京有很大不同，因此，昆明的二房东并没有北京那么吃香，收入也远不及北京那么高。昆明的二房东多租赁毛坯房，然后通过装修及分期付租金等方式提高房租，以赚取更多收入。
二房东收入主要靠差价
据报道，在北京号称亚洲最大社区之一的天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。而出租房中有一半的房源被二房东控制着。而这些二房东的赚钱方法是，把房子从业主手上租下来，然后再将房屋打上了隔断间，群租给租房人，由此产生的差价就是二房东的不菲收入。一位业内人士表示，二房东这一职业的出现和市场需求有很大的关系，报道中二房东年收入达到70万元，一天躺着也能挣2000多元的毕竟是少数情况，不可能所有二房东都能赚那么多。
“昆明也存在二房东，但并不像北京那么夸张，将房子隔断成很多间的我在昆明只见过一次。”昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者，昆明的租房市场和租金价格与北京都是无法比拟的，所以，昆明的二房东虽然也吃差价，但与北京的方式还不尽相同。昆明的二房东主要是通过把一些毛坯房租下，装修后再提高价格转租，从而赚取差价。
装修分期付款提高租金
市民马先生在北二环有一套面积130平方米的房子，因为自己已经有住房，所以把这套房拿来出租。“我的房子是毛坯房，因为出租还得装修，我不想花装修费，所以把房子租给一个二房东，每个月租金1200元，他简单装修后又以2000元/月的价格租给了租客。”马先生觉得，二房东出了装修钱，赚点差价也是正常的。但为了规避其中存在的问题，他们之间也签订了详细的租赁合同。
卞东晓也表示，在昆明，因为不少房东嫌麻烦，会把毛坯房租给二房东，再由二房东装修后转租。“在昆明，二房东的方式主要是在完善房屋的基础设施，装修、配备家具再提高租金转租。”他认为，昆明的二房东还没有形成市场，虽然他们手上多的有二三十套房子，少的也就几套，但形不成规模，收入也没法和北京相比。
记者了解到，在昆明，二房东除了装修房子提高租金外，也会通过分期付房租的方式来提高租价。比如：二房东从业主手上以1000元每月的租金整年租下来，又以押一付一、押一付二、押一付三等方式收取租金，即1、2个月付一次租金，但因为可以短期支付，所以每个月的租金也随之提升，比如提高至1200元/月，从中就产生了20%差价。记者算了笔账，如果一个二房东手上有20套房，每套每月租金差价按200元计算，那么，一个月收入也就4000元。当然，一些房子还包括了二房东装修费用的投入。在昆明，一些二房东手上的房源不可能全部都能出租出去，一旦房子压在手上，也会造成损失和风险。
二房东合法吗?
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
