受命于国务院，住房和城乡建设部（下称“住建部”）、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，记者获悉，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院。值得注意的是，舆论断定楼市回暖，而在进行调研的两部门并未确定楼市真正回暖。（9月18日《中国经营报》）

    显然，如果住建部和银监会的调查结论是楼市没有回暖，则可能继续执行现有政策，宏观调控短期不再加码；反之，如果调查结论是楼市回暖，决策层还会出台更为严厉的武器以遏制楼市反弹。两部门给出的结论是：未确定真正回暖，也就是说，不认同舆论所说的楼市回暖。

    最近成交量回升算不算楼市回暖？量升带动了价涨，舆论基本判断这是回暖表现。新华社、央视、人民日报三大中央媒体不约而同地发出“绝不能放松调控”的声音，显然也是发现了楼市回暖的势头。然而，在监管部门看来，成交量上涨原因很多，如可售房源总量增加带动成交量回升，并不等于回暖。

    判断楼市是否回暖的指标很多，如投资回升、销量回升、价格回升等等，这些都要用统计数据来证明的。目前，从统计数据来看，销量回升比较明显，在调查的30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。其它数据指标还有待于官方调查。

    无疑，监管部门判断楼市是否回暖最终要看各项统计数据，但在我看来，判断楼市是否回暖不能一味迷信数字。这是因为，即便是官方的房地产统计数据，基本上都是开发商报送的，这一点，统计部门是承认的。比如，国家统计局局长马建堂就坦言，调查时采集的数据是开发商报送的数字，难以完全反映实际交易的价格。

    笔者以为，判断楼市形势在看统计数据的同时，还要看各种异常现象，比如说“日光盘”、排队购房现象，在楼市的“冬天”“日光盘”是不存在的，但现在明显增多。再比如说，久违的“地王”再度现身，也是楼市回暖的一个信号，我们不可忽视。

    尤其是，楼市是否回暖要问问民意。一般而言，统计数据和公众的感受是一致的，但也有不一致的时候，如国家统计局数据显示去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，而公众普遍不认同。公众不认同的原因是，公众对真实房价有种种切身体会和感受。

    事实上，每一个购房人在买房之前都会进行实地走访，都会掌握多个楼盘的价格信息，也能发现开发商的某些操作手段。即使有的公众不买房，也是天然的社会监督员，对自己耳闻目睹的现象具有发言权。因而，楼市是否回暖还应该问问民意。如果民意认为市场回暖，也暗示市场需求认为房价的底部已到，该进行二次调控了。有关部门要坚信，公众的感受是真实的，多问民意不是坏事。